Разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю Ольга Цвитенок:

— В период действия «дачной амнистии», в связи с постоянным изменением законодательства, права на дачные постройки оформлялись с самыми различными наименованиями: «жилое строение без права регистрации проживания», «жилой дом с правом регистрации проживания, «дом», «дачный дом» и т.д.

На смену утратившим силу положениям законодательства был принят Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее – Закон), вступивший в силу с 01.01.2019 года, который систематизировал объекты недвижимости на садовых участках.

Теперь на садовом земельном участке предусмотрено размещение двух видов домов: жилой дом или садовый дом.

Законом установлено, что если до 01.01.2019 года было зарегистрировано право собственности на расположенное на садовом земельном участке здание с назначением «жилое», «жилое строение», то такое здание признается жилым домом.

Если до 01.01.2019 года было зарегистрировано право на расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, с назначением «нежилое», то такие объекты признаются садовыми домами. В отличие от жилого дома садовый дом является нежилым.

Как в первом, так и во втором случае замена ранее выданных документов не требуется, но может осуществляться по желанию их владельцев. В случае необходимости внесения таких изменений правообладатель может обратиться в Росреестр через офисы МФЦ с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении наименования объекта. Каких-либо дополнительных документов в вышеуказанных случаях предоставлять не требуется.

Вместе с тем, собственник может изменить не только наименование, но и назначение своего дома. Законом предусмотрена возможность признания садового дома жилым, а жилого дома – садовым домом. Для этого необходимо получить решение органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый или жилой дом (п.3 ст.23 Закона). В таком случае собственнику необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с приложением документов, перечень которых установлен Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653. В частности, для признания садового дома жилым потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

После принятия уполномоченным органом местного самоуправления положительного решения, измененные сведения об объекте вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Росреестр уведомит собственника дома о внесенных изменениях в течение пяти рабочих дней с даты внесения сведений в ЕГРН.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

Copyright © 2021. All Rights Reserved.